במעמד רכישת דירה מקבלן צצים כיום על פני השטח חששות רבים מטעם רוכשים פוטנציאלים החוששים לאבד את כספם וזאת כתוצאה מאירועי פרשת חפציבה. יש לבחון האם כתוצאה מפרשת חפציבה חל שינוי בחוק המכר המגן על הרוכשים? האם ישנם מסקנות שיושמו למען ההגנה על הרוכשים? פרשת חפציבה במספר מילים: הוכח בדיעבד כי חפציבה, חברה קבלנית שביצעה […]
בעת רכישת דירת יד שנייה רוב האחריות לבדיקת הזכויות החוקיות והקנייניות של הדירה מוטלים על הרוכש. יובהר כי, בדירות יד שנייה מצפה המחוקק מהרוכש לבצע את הבדיקות הנדרשות על מנת לבדוק את הזכויות החוקיות והקנייניות של הנכס שהוא עומד לרכוש. לעומת זאת בדירות יד ראשונה המחוקק יוצא מנקודת הנחה שהרוכש הנו הצד החלש בעסקה מול […]
בשנים האחרונות נראה כי תחום הנדל"ן הפך לנחלת הכלל ורבים בוחרים להשקיע את כספם בעסקאות הנדל"ן המניב ללא קשר לעיסוקם ולהכנסתם הפנויה. על מנת לגשת לתחום הנדל"ן רצוי להעמיק את הידיעות בתחום אליו מעוניינים לפנות. הפעלת שיקול דעת מקצועי ותבוני הנם אבני יסוד בהצלחת המיזם. ישנם מספר טיפים אשר מומלצים ליישום: תזרים ורווחיות כשני משיקים […]
עקב אכילס של תמ"א 38, מהו? אחת ממטרות תמ"א 38 הנה קביעת הסדרים תכנוניים כלכליים וחוקיים לשיפור מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי (נבנו לפני 1980) וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה, באמצעות הענקת תמריצי בנייה המלווים בדרך כלל בתוספת זכויות בנייה והקלות מסוימות במיסוי. לכאורה תמ"א 38 אמורה הייתה ליצור פריצת דרך עצומה בשוק […]
קבוצת רוכשים – הטרנד הבא בשוק הנדל"ן. קבוצת רכישה לעומת קבוצת רוכשים, יתרונות מול חסרונות. רכישת דירה הנה הליך משמעותי עבור זוגות רבים בקרב האוכלוסייה ונתפסת כאחד המהלכים המשמעותיים עבור הקן המשפחתי הקובע את מקום המגורים לשנות הבאות. על מנת לבחור האם לפנות לקבוצות רכישה יש לבצע מאזן אינטרסים על מנת לשקול איזהו הפתרון […]
תכנית המתאר הארצית הממשלתית הידועה בשם תמ"א 38. האם תמ"א 38 "טובה ליהודים"? תמ"א 38 אושרה באפריל 2005 והציבה לה כמטרה, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה נוספות לבעלי הדירות. מטרת תמ"א 38 הנה: קביעת כללים ברורים לחיזוק מבנים קיימים ושיפור עמידותם בפני רעידות אדמה לאחר אפיון וזיהוי המבנים הזקוקים לחיזוק. […]
