פיקוח מקצועי על עבודות בנייה

קיימת חשיבות רבה לפיקוח הנדסי מטעם מזמין בנייה וזאת על מנת להבטיח כי המוצר אותו משלם המזמין יהיה ברמה הנאותה. 

כיום, מקפידים מזמיני הבנייה לשכור את שירותי הפיקוח ובכך יורד נטל האחריות ממזמין הבנייה אשר יוכל להתפנות למטלות השונות הרובצות עליו. 

מזמין הבנייה יכול להיות יזם אשר שוכר את שירותי הקבלן המבצע או אף אדם פרטי המעוניין לבנות יחידת צומדת קרקע, תוספת למבנה קיים וכיו"ב. 

כאמור החשיבות הרבה לשכירות שירותי פיקוח על הבנייה נובעת, מכך שאופן איכות הבנייה עשוי להשפיע על הפרויקט גם מבחינה בטיחותית ולכך יש לשים דגש רב. 

כמובן שיש לעגן את מעמדו וסמכויותיו של המפקח על הבנייה בהסכם הבנייה. 

תפקידו של המפקח באופן מימוש הפרויקט הנו כדלקמן: 

• טרם תחילת הבנייה – יש להיעזר במפקח לשם הכנת המסמכים הטכניים המהווים חלק מהחוזה עם הקבלן. 
• שלב ביצוע הבנייה – החלק העיקרי במעורבות המפקח. בשלב זה על המפקח לבחון את מכלול עבודת הקבלן, אופן ביצוע העבודה וטיב החומרים בהם נעשה שימוש, כאשר הכל אמור להתאים להוראות ההסכם ולהוראות החוק. 

בעניין טיב החומרים, על המפקח מוטלת החובה לוודא כי החומרים מתאימים לנדרש על פי הסכם הבנייה ושהנם עומדים בתקנים המחייבים. ישנם מצבים שמתגלות בעיות טכניות תוך כדי בנייה והמפקח עוזר במציאת הפתרון המתאים. כמו כן, תפקידו גם לוודא שהקבלן עומד בלוחות הזמנים שנקצבו לו. 

ברוב המקרים, המפקח הנו גורם מאשר לצורך ביצוע תשלומים לקבלן עבור העבודות שביצע. המפקח בודק ובוחן את עבודות הקבלן ומאשר בהתאם לטיב העבודה וההתקדמות את החשבונות שהגיש הקבלן המבצע. 

• שלב השלמת הבנייה ומסירת המבנה למזמין – המפקח בודק את הבנייה בסוף הפרויקט ולאחר שהקבלן הודיע על סיום הבנייה למזמין. המפקח מורה האם יש מקום לבצע תיקונים ובמידה והעבודה הושלמה לשביעות רצונו הוא מאשר את העברת התשלום הסופי לקבלן. 

על המזמין לערוך הסכם מפורט גם עם המפקח ולהגדיר באופן ברור את סמכויותיו וחובותיו, היקף תפקידו, התשלום לו יהיה זכאי במסגרת הפרויקט. 

מומלץ להקפיד כי למפקח יהיה ביטוח אחריות מקצועית בהיקף המתאים לעבודות הבנייה. 

  האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי. 

   ליווי משפטי צמוד בעסקאות נדל"ן יכול לחסוך לרוכש בהוצאות רבות ובזמן יקר.