עורך דין מקרקעין בהרצליה וכפר סבא: איך בוחרים
עורך דין מקרקעין בהרצליה ובכפר סבא צריך להיות בעל התמחות ייעודית בנדל"ן, ידע במיסוי מקרקעין, וזמינות אישית לאורך כל העסקה עד לרישום הזכויות בטאבו. משרד דברת יעקב פועל באזור השרון, כולל הרצליה, כפר סבא, רעננה, רמת השרון והוד השרון, ומלווה עסקאות מכר ורכישה, דירות מקבלן, התחדשות עירונית וקבוצות רכישה. העבודה מתנהלת ממשרד ברעננה, במרחק נסיעה קצר מהרצליה ומכפר סבא, בראשות עו"ד דברת יעקב עם מעל 20 שנות ניסיון, וכוללת גם שירותי נוטריון באותו משרד.
עורך דין מקרקעין בהרצליה ובכפר סבא: מה צריך לדעת לפני שבוחרים?
עסקאות מקרקעין באזור השרון, בהרצליה ובכפר סבא, דורשות היכרות עם הרשויות המקומיות, עם תוכניות בניין עיר (תב"ע) ועם נוהלי היטל ההשבחה באזור. עורך דין שמלווה עסקאות בסביבה הזו נדרש להכיר את המאפיינים הספציפיים של כל רשות, לצד הכללים הארציים של מיסוי מקרקעין.
משרד דברת יעקב נותן שירות ללקוחות בהרצליה, כפר סבא, רעננה, רמת השרון, הוד השרון ותל אביב, מהמשרד ברעננה, רחוב הנופר 2ג, בית מנצור 1. המיקום מאפשר נסיעה קצרה ללקוחות מהרצליה ומכפר סבא, לצד ליווי מלא של העסקה מתחילתה ועד סופה.
שבעה קריטריונים לבחירת עורך דין למקרקעין
לפני שבוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן, כדאי לבדוק כמה נקודות מרכזיות.
- התמחות ייעודית במקרקעין, ולא משרד כללי שעוסק בנדל"ן כאגב תחומים אחרים
- מומחיות במיסוי מקרקעין, כולל סימולציית מס לפני החתימה
- זמינות של עורך הדין עצמו לאורך העסקה, ולא רק מתמחה שמטפל בתיק
- ליווי מלא עד לרישום הזכויות בטאבו, לא רק עד שלב החתימה על החוזה
- ביצוע בדיקות מקדמיות לפני כל חתימה, כולל חוזה מקדמי או זיכרון דברים
- ניסיון בסוג העסקה הספציפי: דירה מקבלן, יד שנייה, תמ"א 38 או פינוי-בינוי
- יכולת לטפל גם בהיבטים נלווים כמו נוטריון, צוואות או ליטיגציה, ללא צורך בפנייה לגורם חיצוני
| קריטריון | למה זה חשוב |
|---|---|
| התמחות ייעודית | עדכוני חקיקה ופסיקה במקרקעין משתנים לעיתים קרובות |
| מיסוי מקרקעין | סימולציית מס לפני חתימה חוסכת הפתעות בתשלום מס שבח או מס רכישה |
| זמינות אישית | טיפול ישיר של עורך הדין, ולא העברה למתמחה |
| ליווי עד רישום בטאבו | העסקה לא מסתיימת בחתימה, אלא ברישום בפועל של הזכויות |
בדיקות מקדמיות לפני חתימה: למה אסור לחתום על זיכרון דברים?
זיכרון דברים הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית, גם אם הוא נראה כמו מסמך זמני או לא רשמי. חתימה עליו לפני שנעשו בדיקות מקדימות עלולה לחייב את הצד הרוכש או המוכר בתנאים שלא נבדקו כראוי.
לפני חתימה על כל מסמך, כולל זיכרון דברים, יש לבצע בדיקת עיקולים ושעבודים הרשומים על הנכס, בדיקת חריגות בנייה מול ההיתר הקיים, בירור חבות בהיטל השבחה מול הרשות המקומית, בדיקת תוכנית בניין עיר (תב"ע) החלה על הנכס, ואימות זכויות הבעלות הרשומות בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. בדיקות אלה חייבות להתבצע לפני חתימה על כל התחייבות, ולא אחריה.
מיסוי מקרקעין: מס שבח, מס רכישה וסימולציה לפני החתימה
חלק מרכזי מכדאיות העסקה תלוי בתכנון מס נכון, כולל בדיקת פטורים ממס שבח, מדרגות מס רכישה, ובחינת מעמד הדירה כדירה יחידה. סימולציית מס לפני החתימה מאפשרת לדעת מראש את העלות הצפויה ולהימנע מהפתעות.
משרד דברת יעקב מטפל במיסוי מקרקעין בהתאם לתיקון 76 ולתיקון 100 לחוק מיסוי מקרקעין, כחלק משירות ליווי העסקה.
לפי סוג העסקה: דירה מקבלן, יד שנייה, תמ"א 38 ופינוי-בינוי
ברכישת דירה מקבלן, עורך הדין שמייצג את הקבלן אינו מייצג את הרוכש, גם כאשר הרוכש משלם את הוצאותיו המשפטיות. רוכש זקוק לעורך דין מטעמו שבודק את החוזה, הבטוחות והערבויות באופן עצמאי.
בעסקאות התחדשות עירונית, כולל תמ"א 38 ופינוי-בינוי, יש צורך בליווי נפרד הן ליזם והן לבעלי הדירות, כדי להבטיח שהזכויות של כל צד נשמרות עד לרישום הבית המשותף בסיום הפרויקט.
עבור קבוצות רוכשים ועסקאות קומבינציה, הליווי המשפטי כולל בדיקה של מבנה ההתקשרות הייחודי בין חברי הקבוצה לבין היזם.
נוטריון באותו משרד: מה זה חוסך בעסקת נדל"ן?
עסקאות נדל"ן רבות דורשות שירות נוטריוני, בין אם לצורך אימות חתימה, ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא, או אפוסטיל למסמכים שמיועדים לשימוש בחו"ל. כשעורך הדין המטפל בעסקה הוא גם נוטריון, אין צורך לפנות לגורם חיצוני נפרד לצורך זה.
משרד דברת יעקב נותן שירותי נוטריון במסגרת הטיפול בעסקה עצמה, כולל אימות חתימה, תצהירים, ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא ואפוסטיל, ללא צורך בפנייה לנוטריון חיצוני. המשרד מספק גם שירותי נוטריון נפרדים, כולל תרגום נוטריוני, לרבות לשפה ההולנדית והפלמית.
רוכשים ומוכרים תושבי חוץ ועסקאות עם זיקה לאירופה
עסקאות שבהן צד אחד הוא תושב חוץ, או שיש להן זיקה למדינה אחרת, דורשות הבנה של דין זר לצד דיני המקרקעין בישראל. עו"ד דברת יעקב משמשת מומחית מטעם בית המשפט לדין הבלגי, ונותנת חוות דעת לבתי משפט בעניינים הכרוכים בדין זה.
כשמשהו משתבש: ליקויי בנייה ופגיעה בשווי המקרקעין
לא כל עסקת נדל"ן מסתיימת ללא בעיות. כאשר מתגלים ליקויי בנייה, או כאשר רשות תכנון פוגעת בשווי הנכס בפעולה תכנונית, נדרש טיפול משפטי נפרד מהליווי השוטף של העסקה.
משרד דברת יעקב מטפל בליטיגציה נלווית לעסקאות נדל"ן, כולל תביעות בגין ליקויי בנייה, תביעות פיצויים בגין פגיעה בשווי מקרקעין על ידי רשויות התכנון, וצווי מניעה זמניים כאשר נדרשת פעולה דחופה למניעת נזק.
העברות בין-דוריות: מתנה, צוואה וייפוי כוח מתמשך
העברת נכס מקרקעין ללא תמורה, בין בני משפחה, היא עסקה שדורשת טיפול משפטי נפרד מרכישה או מכירה רגילה, כולל בדיקת היבטי מס והסכם מתנה מסודר.
המשרד מלווה גם היבטים נוספים הקשורים להעברות בין-דוריות של נכסים, כולל עריכת צוואות, טיפול בצו קיום צוואה ומינוי מנהל עיזבון, וכן עריכת ייפוי כוח מתמשך.
שאלות נפוצות
מתי פונים לעורך דין מקרקעין? מומלץ לפנות לפני חתימה על כל מסמך מחייב, כולל זיכרון דברים, ולא רק לפני החוזה הסופי.
מה העלות של ליווי עסקת מקרקעין? העלות משתנה לפי סוג העסקה והיקפה, ומומלץ לבקש הצעה מסודרת מראש.
האם נדרש נוטריון חיצוני לעסקה? במשרד דברת יעקב שירותי הנוטריון ניתנים באותו משרד, כולל אימות חתימה, ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא ואפוסטיל, ללא צורך בפנייה לגורם נוסף.
האם אפשר לטפל בעסקה מרחוק? למשרד נציגויות באנטוורפן ובוורשה, המאפשרות ליווי נוח ללקוחות תושבי חוץ. ניתן ליצור קשר בטלפון 054-397-5842 או בדוא"ל Dovrat@djlaw.co.il.
השאירו תגובה
רוצה להצטרף לדיון?תרגישו חופשי לתרום!