במסגרת תהליך לקיחת משכנתא מהבנק, תידרשו לחתום על ייפוי כוח מיוחד המאפשר לבנק לבצע פעולות משפטיות שונות הקשורות לנכס ולמשכנתא עצמה. סוג ייפוי כוח זה מכונה ייפוי כוח בלתי חוזר, ומשמעותו כי לא ניתן לבטלו. בניגוד לייפויי כוח "רגילים" שיכולים להיות מוגבלים בזמן, ייפוי כוח בלתי חוזר למשכנתא אינו פוקע לעולם.
חובת אימות זהות וחתימה בפני נוטריון
חוק הנוטריונים מחייב כי חתימה על ייפוי כוח לצורך עסקאות מקרקעין, ובכלל זה משכנתאות, תתבצע בפני נוטריון. כדי לקבל את ייפוי הכוח, עליכם להציג בפני הנוטריון תעודת זהות או דרכון בתוקף עם תמונה עדכנית.
הנוטריון יאמת את זהותכם ולאחר מכן תתבקשו לחתום על מסמך ייפוי הכוח שקיבלתם מהבנק בנוכחותו. החתימה חייבת להיות פרונטלית. אם מספר אנשים רוכשים את הנכס יחד, כולם חייבים לחתום על ייפוי הכוח כדי שהמשכנתא תאושר. גם במקרה של גירושים כאשר אחד מבני הזוג נשאר בנכס, הבנק עשוי לדרוש חתימה מחודשת על ייפוי כוח.
פעולות הבנק באמצעות ייפוי הכוח הבלתי חוזר
ייפוי הכוח הבלתי חוזר מעניק לבנק סמכויות לבצע מספר פעולות משפטיות הנוגעות לנכס ולמשכנתא. בין הפעולות העיקריות:
- שיעבוד הנכס: במקרה של אי עמידה בתשלומי המשכנתא, הבנק יוכל להשתמש בייפוי הכוח כדי לשעבד את הנכס מול הרשויות המדינה.
- רישום הערת אזהרה ורישום בטאבו: ייפוי הכוח מאפשר לבנק לרשום הערת אזהרה לטובתו בטאבו, ובמקרה של אי עמידה בתשלומים, למכור את הנכס. אם הנכס לא יירשם בטאבו בתוך זמן סביר, הבנק יוכל לבצע את הרישום בעצמו באמצעות ייפוי הכוח.
הצורך בנוטריון למניעת זיופים והבטחת תקינות המסמך
הצורך באישור נוטריוני נובע בעיקר מהרצון למנוע זיופים והונאות בעסקאות נדל"ן. אימות החתימה על ידי נוטריון מבטיח שהמסמך מקורי, חוקי ותקין, ושהחותמים הם אכן מי שהם טוענים להיות ומבינים את משמעות חתימתם. אישור נוטריוני מקובל על כל הגורמים והמוסדות הרלוונטיים, כגון מנהל מקרקעי ישראל, הטאבו והבנקים.
אין סיבה לדאגה מוגזמת – פעולות הבנק מוגבלות
למרות שהענקת ייפוי כוח בלתי חוזר לבנק נראית כהעברת סמכויות רחבות, הבנק מנוע מלפעול בחריגה מהפעולות המותרות על פי ההסכם החוזי. כל עוד תעמדו בתשלומי המשכנתא ותפעלו לרישום הנכס בטאבו בזמן סביר, ייפוי הכוח יישאר בתיק הבנק כאמצעי ביטחון בלבד. נוסח ייפוי הכוח עשוי להשתנות בין הבנקים, ובדרך כלל לא ניתן לבצע בו שינויים משמעותיים. הבנק יספק לכם מספר עותקים של המסמך החתום והמאושר, ומומלץ לשמור עותק אחד לפחות במקום בטוח.
חשיבות הצגת תעודה מזהה תקפה
ללא הצגת תעודת זהות או דרכון תקפים, הנוטריון לא יוכל לאמת את זהותכם, ולכן לא תוכלו לחתום על ייפוי הכוח ולקבל אישור סופי למשכנתא. רישיון נהיגה או כרטיס אשראי אינם מהווים תחליף קביל לתעודת זהות או דרכון לצורך אימות נוטריוני. אם אין ברשותכם תעודה מזהה תקפה, עליכם לפנות בהקדם למשרד הפנים כדי להנפיק אחת. משרדי עורכי דין המספקים שירותי נוטריון מקפידים על זיהוי מקיף של החותמים בהתאם לחוק הנוטריונים כדי למנוע זיופים והתחזויות.
סיבות שונות לייפוי כוח נוטריוני
לקוחות רבים נדרשים לחתום על ייפוי כוח בפני נוטריון למטרות מגוונות.
הסיבות העיקריות בהן נדרש הלקוח לייפות כוחו של אדם פלוני ו/או בנקים עורכי דין וכיו"ב מקורן בדרישות החוק וברובן קשורות באופן ישיר או עקיף לעולם הנדל"ן.
כאשר אדם רוכש נכס מקבלן ברוב המקרים יידרש הרוכש לפנות לנוטריון ולחתום בפניו על ייפוי כוח לטובת עורכי הדין של הקבלן אשר יהיו אמונים על רישום הנכס על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין – "טאבו".
סיבה נוספת להפנייתו לנוטריון הנה, בעת דרישת הרוכש ליטול משכנתא, שאז יידרש הרוכש למסור ייפוי כוח נוטריוני לבנק ממנו הוא עומד ליטול משכנתא.
למעשה, החשיבות של חתימה של ייפוי כוח מול נוטריון הנה גבוהה היות ובעסקאות מקרקעין יש חשיבות לתוקפם של המסמכים אשר עליהם להיות מדויקים וללא רבב.
מעבר לאמור לעיל, חשוב מאוד לפנות לעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין אשר הנו גם נוטריון ובכך הסיכויים לחוסר הבנת הרשויות הנו אפסי וכמעט ואינו קיים.
משרד עו"ד דברת יעקב – נוטריון ברעננה
משרדנו מספק שירות מהיר מהיום להיום – נגישות נוחה למשרד – חניה בשפע. דברת יעקב משרד עורכי דין מספק את מכלול שירותי הנוטריון הקיימים באופן יעיל מקצועי ונוח ללקוח.
כל השירותים הנוטריונים ברעננה במקום אחד! שירות נוטריוני מהיר ומקצועי 24 שעות ביממה במשרד ובבית הלקוח. צריכים אישור נוטריון רעננה והאזור? לקבלת ייעוץ נוטריוני חינם חייגו אלינו עכשיו 09-8859295 או 054-3975842.
