פרטי המשרד
כל לקוח מוזמן ליצור קשר ולתאם פגישה אישית במשרדנו, בין אם באופן טלפוני ובין אם באמצעות טופס יצירת הקשר.

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון,

אחוזה 142, ״בית רון״, רעננה,

טל': 09-8859295
נייד: 054-397-5842

פקס: 072-241-9173

btn--partner-02
btn--partner-02
צור קשר
אימייל
נושא
הודעה

ישנם מצבים בהם עדיף להימנע מלבקש פטור ממס שבח מקרקעין במקרים המפורטים להלן:

  • האם הנכס העומד למכירה אכן הושבח והאם יוטל תשלום מס שבח במידה ולא תוגש בקשה לפטור ממס שבח.
    ישנם מקרים שערך הנכס לא עלה באופן משמעותי ולאחר שמפחיתים מגובה עליית הערך את ההוצאות שהוצאו על הנכס מתבררת תוצאה שלילית, כלומר קיים הפסד ברווח הון, במקרה שכזה אין טעם ל"שרוף" פטור המגיע לכל אחד אחת ל - 4 שנים.
  • כאשר הדירה נמצאת ב"בניין מאושר" הנהנה מהטבות מס לפי חוק עידוד השקעות הון או לפי חוק מס הכנסה כי אז לא יינתן פטור ממס שבח.
  • יש לבדוק האם המכירה נובעת מפירוק של חברה בע"מ כי אז לא יינתן פטור ממס שבח.
  • במקרה שבו מכירת הדירה תחשב כ"עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי" כאמור בסעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה לא יינתן פטור ממס שבח.
  • כאשר מתקבלת דירה במתנה מאח או מסב זכאי המוכר ל פטור ממס שבח בכפוף לתקופת "צינון" שאותה הוא חייב לעבור ושמשך זמנה יהיה כדלקמן:
    • אם נותן המתנה אינו הורה של המוכר, והמוכר (מקבל המתנה) לא גר בדירה דרך קבע תקופת ה"צינון" תהיה 4 שנים.
    • אם גר דרך קבע בדירה - תקופת ה"צינון" תהיה 3 שנים.
    • אם נותן המתנה הוא הורה של המוכר והמוכר (מקבל המתנה) לא גר דרך קבע בדירה - תקופת ה"צינון" תהיה 3 שנים.
    • אם גר דרך קבע בדירה והוא נשוי - תקופת ה"צינון" היא שנה אחת.
    • אם גר דרך קבע בדירה ואינו נשוי - תקופת ה"צינון" תהיה שנתיים.
    • אם המוכר קיבל את המתנה כאשר היה קטין (פחות מגיל 18 ) יתחיל מניין תקופת ה"צינון" ממועד הגיעו לגיל 18 .

*** מי שקיבל לפחות מחצית ממחיר הדירה במתנה יראו הדירה כולה כדירה שנתקבלה במתנה.

  • במכירת נכס עקב גירושין ישנם מקרים בהם עדיף למוכר הזכות במקרקעין להימנע מבקשת פטור ממס שבח, ברוב המקרים מדובר ב בית מגורים או נכס עסקי אשר זכויות הבניה בו לא נוצלו עד תומן ועל פי הפרשנות שנתנו שלטונות המס לסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין יום הרכישה וסכום הרכישה של מקבל הזכויות שבא למכור את המקרקעין יחשב יום הקניה המקורי של מעביר הזכות. רעיון זה נקרא עקרון רציפות המס, היינו, כל השבח שנצבר במהלך התקופה שהחזיקו בני הזוג ביחד לרבות התקופה שהנכס הועבר לידי מקבל הזכות במקרקעין ימוסה על ידי בן הזוג המקבל, וזאת למרות שלמעשה שילם תמורה מלאה לכאורה עבור אותו נכס מקרקעין.

אולם, במידה ומדובר ב נכס מקרקעין שעשוי לזכות בעתיד ב פטור ממס שבח, אין סיבה לדאגה.

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
ליווי משפטי צמוד בעסקאות נדל"ן יכול לחסוך לרוכש בהוצאות רבות ובזמן יקר.
 
הרשמה לניוזלטר

הרשם לקבלת טיפים נוספים בתחום הנדל"ן

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון


האם ברצונך לקבל HTML

נציגות בחו"ל
branch