פרטי המשרד
כל לקוח מוזמן ליצור קשר ולתאם פגישה אישית במשרדנו, בין אם באופן טלפוני ובין אם באמצעות טופס יצירת הקשר.

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון,

אחוזה 142, ״בית רון״, רעננה,

טל': 09-8859295
נייד: 054-397-5842

פקס: 072-241-9173

btn--partner-02
btn--partner-02
צור קשר
אימייל
נושא
הודעה

מתכנני תמ"א 38 הניחו כי היוזמה לחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה וההתארגנות הנדרשת להקמת פרויקט שכזה מצויה בידי הבעלים, אשר על כן תמ"א 38 מציעה לבעלי הדירות תמריצים לעידוד חיזוק המבנים.

קביעת הצורך בחיזוק המבנה תבחן על ידי מהנדס שיגיש חוות דעת המפרטת את מצבו הקונסטרוקטיבי של המבנה ואת הדרכים המומלצות לחיזוקו.

בכדי לאפשר את החיזוק מתירה תמ"א 38 חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים על פי התוכנית המאושרת החלה על המקום, היינו במקרה הזה תמ"א 38 גוברת על תוכנית בניין עיר מקומית (להלן: "תב"ע מקומית").

בד בבד מציעה תמ"א 38 תמריצים לביצוע חיזוק המבנים באמצעות תוספות בנייה משני סוגים:
  • תוספת יחידות מגורים למבנה – אשר יכול להתבצע על ידי סגירת קומת עמודים, תוספת קומה או אגף אשר מיועד לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק כך שיהיה ניתן למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את חיזוק המבנה כולו.
  • הרחבת יחידות הדיור הקיימות/ הוספת ממ"ד  - הרחבה של לכל היותר 25 מ"ר.
  • תמ"א 38 מאפשרת לשלב בין שני התוספות המופיעות לעיל.

לעניין הוספת יחידות המגורים למבנה:

  • רשאי היזם לבנות יחידות דיור כאמור בקומה הנוספת - או
  • סגירה של קומה מפולשת - או
  • הקמת אגף נוסף למבנה ששטחו הכולל לא יעלה על שטחה הכולל של קומה טיפוסית.
באמצעות מימוש תמ"א 38 עשויים בעלי הדירות לשפר את איכות חייהם ללא כל עלות מצדם, כמפורט להלן:
  • חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
  • הוספת מעלית.
  • הוספת חניות.
  • שיפוץ הבניין לרבות חדרי מדרגות ולובי.
  • חידוש הגינה.
  • החלפת חלונות.
  • חידוש חדר הפחים.
  • סידור הכניסה לבניין וחידוש האינטרקום.
  • הוספת ממ"ד ו/או הרחבת הדירות הקיימות.
  • הוספת מרפסת שמש.
  • ועוד הטבות שונות בהתאם למו"מ עם היזם.

במקרים רבים, היזמים אף מממנים לבעלי הדירות את עלויות בעלי המקצוע כגון: מהנדס, אדריכל, שמאי ו עורך דין.

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
ליווי משפטי צמוד בעסקאות נדל"ן יכול לחסוך לרוכש בהוצאות רבות ובזמן יקר.

 
הרשמה לניוזלטר

הרשם לקבלת טיפים נוספים בתחום הנדל"ן

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון


האם ברצונך לקבל HTML

נציגות בחו"ל
branch