פרטי המשרד
כל לקוח מוזמן ליצור קשר ולתאם פגישה אישית במשרדנו, בין אם באופן טלפוני ובין אם באמצעות טופס יצירת הקשר.

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון,

אחוזה 142, ״בית רון״, רעננה,

טל': 09-8859295
נייד: 054-397-5842

פקס: 072-241-9173

btn--partner-02
btn--partner-02
צור קשר
אימייל
נושא
הודעה

תמ"א 38 בשמה המלא הנה "תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה".

סקרים ותחזיות של גופי מחקר שונים צופים רעידת אדמה חזקה בישראל אשר ככל הנראה עשויה לפגוע במבנים שאינם עמידים מפני רעידות אדמה. על רקע המחקרים נולדה תוכנית שנקראת תמ"א 38 שמעודדת חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה באמצעות מתן זכויות בנייה לבעלי הדירות לרבות הקלות במיסוי והטבות ליזמים וזאת על מנת שלבעלי הדירות והיזמים יהיה אינטרס משותף לממש את התוכנית מבלי ליפול לנטל על המדינה.

תמ"א 38 כוללת הטבות והקלות רבות לבעלי הדירות הן לרבות אפשרות להרחבת הדירות ו/או בנייתם ואף הקלה באחוזי הרוב הדרוש להחלטות משותפות בקשר לרכוש המשותף, וכן פטור בתנאים מסוימים ממס שבח במכירת זכויות במקרקעין שתמורתה כמובן מושפעת מזכויות הבנייה לפי תמ"א 38.

מטרות התוכנית:

  • קביעת הסדרים תכנוניים חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.
  • קביעת הנחיות לחיזוק מבנים קיימים על מנת לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה, ולאפיין את המבנים הזקוקים לחיזוק.
  • עידוד חיזוק המבנים באמצעות תוספות בנייה שיאפשרו מתן היתרי בנייה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית.
  • קביעת תנאים למימוש תוספות הבנייה שיותרו במסגרת התוכנית.
תמ"א 38 חלה על כל שטח מדינת ישראל על אף שאמצעי העידוד לחיזוק המבנים המוצעים בתוכנית כוללים הוספת זכויות בנייה אשר אין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה ששם ערך הקרקע הנו נמוך והביקוש לדירות נמוך אף הוא.

אלו הם המבנים הראויים לעמוד בתנאי התוכנית:
  • מבנים אשר היתר הבנייה עבורם הוצא לפני ה- 1 בינואר 1980, למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413 (התקן הישראלי אושר לראשונה בשנת 1975) כאשר עד למועד זה לא היה תקן המחייב בנייה עמידה מפני רעידות אדמה. מתכנני תמ"א 38 יצאו מנקודת הנחה כי הוראות התקן לא יושמו מייד עם אישורו ולכן הקציבו מספר שנים נוספות ליישום התוכנית.

התוכנית לא תחול על מבנים:

  • עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.
  • מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים.
  • מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.

מתכנני תמ"א 38 התבססו על ההנחה כי תוספת הבנייה שתותר על הגג או בקומת העמודים תהווה את המקור למימון הפרויקט כולו באופן שבו בעלי הדירות ימכרו את זכויות הבנייה שלהם בגג ליזמים אשר יבנו דירות חדשות ויפיקו רווחים ממכירתן. זאת ועוד, בעלי הדירות ייהנו מתמורה אשר תגולם בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שיפוץ הבניין והלובי, הוספת מעליות, חניות, מרפסות, הרחבת הדירות הקיימות, מימון בעלי מקצוע, וכיו"ב והכל בהתאם למו"מ עם היזם ובכפוף לשילוב תוכנית בניין עיר הקיימת בכל ועדה מקומית.

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
ליווי משפטי צמוד בעסקאות נדל"ן יכול לחסוך לרוכש בהוצאות רבות ובזמן יקר.
 
הרשמה לניוזלטר

הרשם לקבלת טיפים נוספים בתחום הנדל"ן

דברת יעקב משרד עורכי דין ונוטריון


האם ברצונך לקבל HTML

נציגות בחו"ל
branch